Строительство зданий

Строительство зданий – это процесс добавления к недвижимости различных строений. Но масштабных строительных операций является очень мало. В большинстве случаев, строительными проектами являются небольшие реконструкции, такие как ремонт в ванной или кухне, или добавление комнаты.

При таких не существенных изменениях не нужно ни команды дизайнеров, ни подсобных рабочих, ни инженера-конструктора. В таких случаях, собственник имущества сам заменяет эту всю команду, потому как он и сам может справиться с таким заданием. Но бывают и случаи, когда и для таких мелочных работ набирается целая группа специалистов.

При планировании любого объекта, нужно учитывать такие элементы, как определение общего бюджета проекта, проектирование, и решение всех правовых вопросов. Бывают случаи, когда многие строительные объекты, самых различных масштабов, приводят к негативным результатам. Такими результатами могут быть судебные разбирательства, перерасход средств, или же разрушение всего сооружения.

Для любого строительства, каким бы оно ни было, нужны опытные специалисты, которые будут делать подробные планы и вести тщательный надзор за объектом, на всех стадиях его развития, что бы обеспечить желаемый конечный результат. Перед тем как начать крупномасштабное строительство, следует подсчитать полный расход средств на него. Как правило, крупные строительства требуют в себя больших вложений. Если взять во внимание многоэтажные жилые дома, то в их строительство вложено несколько миллионов долларов. Это обусловлено дорогой стоимостью строительных материалов, и услугами профессиональной команды строителей, которые также стоят довольно не дешево.

Так же, на строительстве, сильно отображается сложившейся ситуация на рынке сухих строительных смесей, которые за последние пол года высоко поднялись в цене. Не одна стройка не может обойтись без этих смесей, и по этому, как бы не поднималась цена на сухие строительные смеси, спрос на нее не станет меньше. Но учитывая нынешнее экономическое положение в стране, люди пытаются экономить на всем, и строительство не есть здесь исключением. Но не стоит забывать о том, что сооружение, которое построено из некачественных материалов, может не оправдать свои надежды. Другими словами говоря, в худшем случае, такое здание может разрушиться в ближайшие несколько лет, и вся эта экономия средств, будет неоправданна.

Строительные нормы и правила

Государство старается следить за качество выпускаемой на его территории продукции любых видов. Для этого составляются специальные правила – ГОСТы. Есть они и в строительной отрасли.

Строительные нормы и правила (СНиП), включают в себя четыре основных раздела: общие положения, проектировочные, сметные нормы, правила производства и приема готовой работы. Зафиксированы также минимальные и максимальные затраты ресурсов и техники для возведения разного рода объектов.

Кроме этого основного документа, существует ряд других правовых актов, например, технический регламент безопасности построенных зданий и сооружений, своды правил, в которых прописаны стандарты проектирования или строительства на каждом его этапе. А отношения между заказчиком и исполнителем заказов должны быть зафиксированы в письменных договорах.

Главное правило, касающееся физических или юридических лиц, гласит: все, кто желает заниматься проведением строительных работ, должны быть квалифицированными профессионалами, то есть отвечать установленным на законодательном уровне критериям:

• Компании по строительству зданий и сооружений в процессе труда обязаны соблюдать нормы безопасности своих сотрудников, посторонних людей, зданий и объектов культурного значения, расположенных вблизи района застройки, а также окружающей среды.
• Исполнитель работ должен вовремя уведомлять заказчика о ходе работ, различных происшествиях, срывах сроков и так далее. Кроме того, на строительную площадку имеют свободный доступ сам застройщик, представители органов контроля. Им должна по первому требованию предоставляться нужная документация и сведения, необходимые для составлений правовых актов различного назначения.
• Подрядчику нужно следить, чтобы используемые средства измерения и возможности контроля соответствовали эталонам государственного образца. Проверки осуществляются только людьми, чья квалификация подтверждена документально.
• После окончания всех строительных работ объект должен приниматься заказчиком и представителями соответствующих госорганов, которые проверяют соответствие результата заданным в договоре и законодательстве критериям.

Монолитное строительство

Основным материалом здесь является бетон и железобетон с применением опалубки. Эта современная технология дает возможность возвести здание любой этажности и архитектурной любой сложности в относительно короткие сроки.

Монолит может применяться как в жилищном строительстве, так и в промышленном и в гражданском. Технология уже давно опробована и при строительстве больших торговых центров, загородных домов, коттеджей, многоквартирного жилья, строят таким способом также гаражи, парковки, бассейны, склады.

Какие основные преимущества даст вам технология монолитного строительства? В итоге монолитные конструкции оказываются весьма прочными и жесткими, что позволяет зданию служить долго. На сегодняшний день считается, что промышленные здания, возведенные по монолитной технологии прослужат порядка 150 лет. Здание в готовом виде получается практически без швов, что дает массу плюсов. Дом не будет продуваться, разрушаться, пропускать влагу. Обладает монолитный дом отличными показателями звуко- и теплоизоляции. Вес здания получается значительно легче, чем масса кирпичного сооружения. За счет этого можно сыграть на высотности постройки.

К слову, многие многоэтажки в Москве были построены по образцу Нью-Йоркской высотной застройки. Считается, что монолит – новое слово в современном строительстве. Хотя примеры применения такого способа возведения зданий и его архитектурных элементов были еще в глубокой древности в Древнем Риме. Примером тому может служить храм всех богов Пантеон (118 г. н.э.) Именно монолитным способом римляне стали возводить купола и своды в своих постройках.

Металлокаркасное строительство

Специалисты смеют утверждать, что за металлокаркасным строительством будущее, хотя в России это пока еще молодое направление. При таком строительстве используется легкая стальная тонкостенная конструкция, которая позволяет возводить здание в любое время года. Это одно из главных преимуществ гражданского строительства с использованием металлокаркасных конструкций. Значительное преимущество и в том, что возведение здания занимает в два раза меньше времени, а срок эксплуатации будет достигать века.

За счет легкости комплектующих для таких зданий не нужен глубокий фундамент, а это сокращает затраты на бетон и удешевляет строительство в целом. Что касается потребительских свойств, то здесь тоже неплохие показатели. Такие сооружения не накапливают сырость, защищены от появления грибка. Материалы не подвергаются гниению, исключено и образование трещин на стенах, стыках и углах.

Если раньше эта технология применялась только в Северной Америке, то теперь ею пользуются во всем мировом строительстве, в том числе и в России.

Бескаркасное строительство

Бескаркасное нежилое строительство весьма выгодное и экономически верное решение. Главное преимущество – скорость возведения и экономическая выгода. Бескаркасные – это чаще всего промышленные здания, цеха, зернохранилища, мельницы, торговые и выставочные павильоны. Бескаркасное сооружение не имеет ограничений по длине, а, значит, может быть весьма внушительных размеров.

Накрывается бескаркасное сооружение гнутым профилем из оцинкованного материала. Промышленное здание может быть выполнено как в холодном, так и в теплом варианте. Большой плюс бескаркасного строительства – это легкость самой конструкции, которая не требует мощного фундамента под собой. Легкость составляющих конструкции здания в разобранном виде позволяет сэкономить на транспортировке и хранении, если вдруг здание по определенным причинам пришлось разобрать.

Технология бескаркасного строительства сегодня применяется в 60 странах мира. Всего за две недели этим способом можно возвести большой крытый выставочный павильон, рынок, крытую стоянку для автомобилей и даже производственный корпус предприятия.

Что следует учитывать на разных стадиях строительства?

Реализация строительного проекта включает в себя так называемую доинвестиционную фазу, когда эксперты определяют целесообразность проведения работ, окупаемость готового строения, разрабатывают концепцию и выбирают исполнителя.

Сам процесс возведения здания или сооружения состоит из нескольких стандартных этапов, и для каждого из них существует определенный раздел СНиП:

1. Изыскательные работы. Без их проведения невозможно составить приемлемый план дальнейшего труда, сметную ведомость и прочую документацию.
2. Проектные работы. Для различных степеней создания или изменения облика здания (реставрации, застройки) существует свое положение в СНиП, определяющее авторские права на проект, степень обязательности его выполнения, возможные формы воплощения, отношение к нему заказчика и исполнителя и так далее. Здесь же регламентируются критерии для различного инженерного оборудования и сетей, а также правила безопасности, которые должны быть соблюдены.
3. Строительная деятельность. Кроме описания необходимых для каждого строения элементов, в этом разделе описан процесс проведения пусконаладочных работ, то есть запуск присутствующего в здании оборудования, обеспечивающего выполнение сооружением своих функций.