Реставрация

Реставрация зданий – комплекс мероприятий, направленных на предотвращение разрушения отдельных частей конструкций, элементов декора с целью продления срока функционирования здания в его текущем режиме или функциональной принадлежности. Процесс реставрации не меняет назначение зданий, направлен на максимально точное соответствие результата реставрации с начальными условиями.

Реконструкция и ремонт зданий – это действия строительной организации, направленные на существенное изменение внешнего вида сооружений, его хозяйственного назначения, интерьера или экстерьера. Как правило, реконструкция носит значительно больший характер действий, а реставрация зданий – более ювелирный.

Наша компания готова выполнить реставрационные работы разной сложности на объектах разного времени постройки. Работая над проектами более современных зданий, мы пользуемся собственным опытом и знаниями, полученными в результате многолетней работы. Однако реставрация исторических зданий – более сложный процесс, поэтому мы прибегаем к помощи архивной информации муниципальных, а так же консультируемся со специалистами государственного уровня, знания которых не вызывают сомнений.

Реставрация зданий, выполняемая нашей компанией, включает в себя следующий комплекс услуг:

• ремонт и реставрация фасадов в Москве;
• реставрация элементов декора фасадов и крыш (барельефы, скульптуры);
• реставрация карнизов, балюстрад, колонн, обрамлений окон, нестандартных элементов оформления;
• восстановление кирпичной или каменной кладки, лепнины;
• восстановление кровельных несущих конструкций, внешнего покрытия, козырьков, водоотводов, фронтонов коньков;
• реставрация старых зданий методом частичной разборки с целью укрепления несущих элементов;
• реставрация объектов культурного наследия, методом капитального строительства по восстановленным данным из чертежей, фотографий, словестного описания;
• восстановление инженерных систем с использованием аутентичных или современных строительных материалов;
• реставрация храмов;
• реставрация объектов культурного наследия.

При каких обстоятельствах может понадобиться реставрация

Реставрация зданий и сооружений может понадобиться в разных случаях, например, таких:

• Переквалификация – смена направления деятельности. В связи с тем, что жизнь динамична (сегодня актуально одно, завтра – другое), часто требуется переоборудовать здание под новые нужды – из магазина в склад, из административного отдела в производственный цех, из ремонтной мастерской  в автомойку и так далее.
• Реставрация  зданий, минимум их реставрация, является закономерностью при смене владельца, приобретающего объекты для реализации собственных планов и нужд.  В таком случае целью реставрации становится адаптация имеющегося здания под новые планы эксплуатации, что влечет за собой изменение конструкции, установку нового оборудования, ремонт отдельных элементов и другие мероприятия.
• С каждым днем даже самый новейший объект, построенный по последним технологиям, устаревает. Спустя несколько лет или десятилетий, может потребоваться его перестройка для усовершенствования и повышения соответствия текущим требованиям и нормам.
• Реставрация существующего, не слишком старого и вполне современного здания может потребоваться в результате выявления минусов в имеющихся инженерных системах (отопления, освещения, вентиляции), недостатка входов, выходов, окон и так далее.
• В случае с предприятиями и складами часто требуется реставрация помещений внутри зданий — увеличение их площади, добавление новых зон, терминалов, переоборудование, связанные с расширением масштабов или сменой спецификации деятельности.
• Работы по реставрации зданий и сооружений вполне закономерно требуются при их естественном износе в процессе длительной эксплуатации или при недобросовестном первоначальном строительстве.

Этапы 

Весь процесс реставрации здания условно можно подразделить на несколько этапов:

• Выбор организации, которая будет заниматься реконструкцией здания и изложение ответственным лицам поставленных целей и задач.
• Обследование зданий и сооружений, составление аналитических отчетов, отражающих текущее состояние и обоснование необходимости проведения реконструкции.
• Разработка ТЗ (технического задания), в котором должны быть отражены все требуемые работы, их этапы и необходимое для проведения оборудование, а также смета с подробным указанием стоимости каждого вида работ в отдельности и реконструкции здания в целом.
• Непосредственно строительные работы при реконструкции здания, соответствующие утвержденному обеими сторонами (исполнителем и заказчиком) плану.
• Завершающие работы, направленные на проверку и доведения до совершенства всех элементов нового реконструированного здания.
• Сдача готового объекта и подписание актов приемки.

Разработка проекта для реставрации исторических зданий

На этапе проектных работ для исторического объекта определяют перечень ограничений — требований к сохранению или реставрации тех или иных элементов здания, использованию определенных материалов и технологий и т.п. В большинстве случаев такие требования распространяются только на фасад, реже — на фасад и кровлю. При сохранении исторического наследия важно оставить неизменным внешний вид здания. При этом сохранность строительных конструкций чаще всего не имеет значения. Охранные требования могут распространяться на элементы интерьеров — оформление холлов, галерей, лестниц, внутренних помещений здания.

Проектная документация при реконструкции исторических объектов обязательно проходит согласование. Перечень инстанций, которые должны одобрить реконструкцию, зависит от местного законодательства. В него обязательно входят органы КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры). Проектирование выполняется на основе архитектурного заказа, колерного бланка и других документов и требований, ранее оформленных такими инстанциями.

До начала проектирования обязательно выполняются следующие исследования:

• оценка состояния грунта под объектом и на прилегающей к нему территории;
• исследование фундамента, оценка его несущей способности, степени износа;
• обследование несущих конструкций (оценивается их способность выдерживать нагрузку, которая будет приходиться на них после реконструкции здания);
• оценка прилегающей территории, возможности ее использования для расширения площади здания, организации автомобильной парковки, улучшения подъездных путей и пр.

Если реконструкция предполагает слишком большое увеличение нагрузок на грунт, фундамент, несущие конструкции, отдельно разрабатывается проектная документация по их укреплению, реконструкции или замене так, чтобы получить требуемые прочностные характеристики.

При формировании проектной документации описываются изменения, которые будут вноситься в конструкцию, планировку здания, порядок прокладки новых коммуникаций, внутренней отделки, организации территории рядом с объектом и т.п. 

Проведение работ по реставрации исторических объектов

Укрепление грунта. Если предварительные исследования показали, что грунт под зданием может не выдержать предполагаемой нагрузки, его укрепляют. Для этого могут использоваться специальные химические растворы, сваи, конструкции здания, при которых нагрузки будут перераспределены на новые несущие элементы.

Укрепление фундамента. Выполняется в случае, если старый фундамент не имеет достаточной несущей способности. Технология укрепления подбирается индивидуально.

Реорганизация здания. Проведение перепланировки, увеличение площади здания за счет возведения пристроек, изменение функционального назначения тех или иных помещений и т.п.

Обновление инженерных коммуникаций: прокладка нового водопровода, канализации, электромонтажные работы, установка систем безопасности (пожарные сигнализации, видеонаблюдение и т.п.), монтаж новой системы отопления, кондиционирования и пр.

Обновление, реставрация, восстановление фасада, декоративных элементов. При этом могут использоваться подобные исходным материалы или современные решения. В ходе выполнения таких работ может быть восстановлен исходный исторический облик здания (например, убраны элементы, добавленные уже после строительства объекта, в советский или постсоветский период).

В результате реконструкции здание сохраняет исходный исторический облик, но при этом становится более функциональным, безопасным, удобным в использовании и обслуживании.

Специфика реставрации старинных сооружений

Исторические сооружения, храмы и памятники архитектуры строились с преимущественным использованием природного камня и материалов, основным компонентом которых являлась известь.

Известь выдерживалась в специальных «творильных» ямах для придания нужных свойств, чем и объясняется долговечность старинных сооружений.

Однако с изменением состава атмосферы, особенно в крупных мегаполисах, коррозионное воздействие на материалы существенно увеличилось. Поверхностная «патина» (СаСО3) известковых покрытий стен, деталей и форм разрушается под действием кислотных дождей и агрессивной углекислоты.

В настоящее время можно выделить несколько основных направлений обеспечения сохранности памятников старины. К ним относятся:

• Технические способы защиты сооружений от воды и атмосферных воздействий: устройство дренажных систем, горизонтальная отсечка грунтовой влаги, защита наружных икон органическим стеклом, тентовые конструкции и т.д.
• Теплофизические методы: теплоизоляционные устройства, препятствующие теплопереносу через стены, а также создание искусственного микроклимата вокруг сооружения путем ограниченного воздушного обогрева.
• Химические методы, применение которых возрастает ежегодно в связи с прогрессом в области создания новых строительных материалов с заданными свойствами и внедрением новых технологий.

Специалисты по реставрационным работам отмечают, что современные материалы для индустриального строительства не всегда подходят для ремонта и реставрации старинных зданий. Известь производится по другой технологии, традиционные цементные материалы тяжеловаты и обладают малой паропроницаемостью, гипс плохо совместим с известью и цементом.

Мероприятия и материалы для реставрационных работ

По результатам проведенных исследований составляется заключение, к которому должны быть приложены  результаты приборных испытаний в виде распечаток  таблиц и диаграмм с результатами химического анализа,  фотографиями   микроструктуры, рентгенограммами, дериватограммами  и т.п. В заключение даются рекомендации по санации поврежденных конструкций,  выбору превентивных и корректирующих мероприятий и материалов для реставрационных работ, подобранных по показателям совместимости.

По результатам натурного и лабораторного исследований подготавливаются  технологии ведения реставрационных работ. В их состав включены выводы сделанные при натуральном обследовании и во время лабораторных исследований.

Далее составляется ведомость реставрационных работ, в которой указываются конкретные виды реставрационных работ необходимых на объекте с учетом существующих дефектов.

Смежные задачи

Существует несколько понятий, смежных с реконструкцией, разберемся в них подробнее.

Капитальное строительство и реконструкция

Данные виды работ имеют много схожего. Такие процессы являются сложными и требуют проведения строительно-монтажных работ с большой ответственность и слаженностью. Выполнять работу должны квалифицированные специалисты.

Для проведения реконструкции и капитального строительства должна быть подготовлена вся необходимая документация. Этапы работ включают: монтаж фундамента, замену инженерных коммуникаций, земляные работы и монтажные работы.

Ремонт и реконструкция

Реконструкция не может быть проведена без ремонта. Вначале проводятся изменения габаритов здания, надстраиваются или пристраиваются помещения, изменяется перепланировка и выполняется финишная отделка.

Перестройка здания обычно проводится в случае износа конструкций и изменения состояния грунта. При реконструкции проводятся различные работы и ремонт конструкций даже в зимних условиях.

Модернизация и реконструкция

При реконструкции проводится переустройство или восстановление состояния здания. Такие работы проводятся в строительстве общественных и жилых зданий и сооружений, а также архитектуре.

При моральном старении объекта проводится его модернизация. Например, ухудшился уровень теплоизоляции, безопасности или устарели инженерные коммуникации.

Модернизация инженерных и транспортных коммуникацией, зданий и сооружений – комплекс работ для улучшения качества зданий, их элементов, коммуникаций, с приравниванием показателей к современным требованиям в уже имеющихся размерах. Таким образом, модернизацию можно отнести к виду реконструкции, которая проводится в тех размерах зданий и сооружений, коммуникаций, которые уже имеются.

Виды работ: звукоизоляция, утепление, дополнение инженерного оборудования, замена элементов несущих конструкций, обустройство внутренних помещений для мусоропроводов, лестничных клеток и лифтов, а также устройство лоджий и балконов.

Техническая реставрация и реконструкция

Техническая реставрация отличается от реконструкции тем, что здание должно сохранить свои архитектурные данные. Для реконструкции некоторых зданий трудно получить разрешение, так как они являются архитектурными произведениями.

При восстановлении изношенных элементов новый облик не должен отличаться от старого, а некоторые элементы, которые не предоставляют опасность, и вовсе не разрешают реконструировать.

"ИНТЕХ" - инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.