Капитальный ремонт зданий

Капитальный ремонт зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на капитальный ремонт здания, позвоните по телефону: 8(495)146-65-64. Отправить письменную заявку Вы можете на email info@air-ventilation.ru или через форму заказа.

• Капитальный ремонт нежилого здания
• Капитальный ремонт жилого здания
• Реконструкция зданий
• Фасадные работы
• Демонтажные работы
• Монтаж кровли
• Ремонт кровли
• Облицовка фасада

Капитальный ремонт зданий – это процесс, в ходе которого восстанавливается не только их привлекательный внешний облик, но и ресурс в целом, то есть проводится полная внутренняя отделка помещений, восстановление и модернизация домовых инженерных систем. Капитальный ремонт сегодня редко обходится без перепланировки, хотя существует ряд ограничений по изменению архитектуры несущих конструкций и фундамента здания.

Капитальный ремонт зданий должен проводиться в тех случаях, если их эксплуатация представляет опасность для сотрудников или других людей, а также тогда, когда в сооружении не могут быть обеспечены нормальные условия осуществления трудовой деятельности. Если строения сдаются в аренду, то капитальный ремонт зданий обязан проводить их владелец. Даже несмотря на то, знал ли он о существующих недостатках до сдачи объекта в чужую собственность. Хотя эти обязанности арендодатель может перекладывать на других лиц в случаях, установленных законодательством. Нужно сказать, что власти строго следят за проведением такой процедуры, как капитальный ремонт зданий, ведь во время ее проведения обязательно затрагиваются конструктивные характеристики сооружений. Однако правила не могут заставить собственника следить за техническим состоянием сооружения.

Работы, выполняющиеся при капитальном ремонте

При капитальном ремонте зданий и различных сооружений могут выполняться такие работы:

1. Ремонт фундамента. При этом может выполняться усиление стен подвалов, восстановление гидроизоляции и отмостки вокруг дома, ремонт дренажной системы. Если фундамент столбчатый – может быть выполнена замена разрушающихся столбов.
2. Ремонт колонн и стен. Данный вид работ предполагает заделку трещин с закреплением швов кладки, восстановление целостности каменных стен (а также парапетов, перемычек, карнизов и декоративных элементов) с перекладкой их части. Каменные и железобетонные колонны укрепляют обоймами. Колонны также могут быть полностью заменены.
3. Ремонт перегородок: при этом все пришедшие в негодность межкомнатные перегородкименяются на новые конструкции, выполненные из современных материалов.
4. Ремонт кровли. Для этого, при необходимости, может быть выполнена замена обветшавших деревянных ферм на изготовленные из того же материала, либо на железобетонные. Балки, ригели и прогонки, пришедшие в негодность, должны быть также заменены. Также поступают с разрушающимися фермами из металла или железобетона. Старое покрытие подлежит замене на новое, более долговечное. Демонтируется старые элементы кровли, на их место укладываются новые. Испорченные коррозией и пришедшие в негодность настенные желоба, водостоки, спуски и покрытия вентиляционных и дымовых труб, выступающих над кровлей.
5. Полы и междуэтажные перекрытия: они могут меняться как полностью, так и частично. В некоторых случаях производится их усиление. Новый пол должен соответствовать требованиям строительных, пожарных и санитарных норм для данного вида зданий (сооружений).
6. Фасады: выполняется полное восстановление облицовки или штукатурки, а также карнизов. Разрушенные балконные ограждения и плиты подлежат восстановлению.

Кроме выше перечисленного, меняют на новые пришедшие в негодность или утратившие внешний вид окна и двери, восстанавливаются система отопления, вентиляции, водопровода и канализации. Также восстановлению (замене) подлежит система горячего водоснабжения, электропроводка и связь. Выполняются внутренние облицовочные, малярные и штукатурные работы.

Особенности капитального ремонта

Капитальный ремонт зданий должен проводиться в тех случаях, если их эксплуатация представляет опасность для сотрудников или других людей, а также тогда, когда в сооружении не могут быть обеспечены нормальные условия осуществления трудовой деятельности. Если строения сдаются в аренду, то капитальный ремонт зданий обязан проводить их владелец. Даже несмотря на то, знал ли он о существующих недостатках до сдачи объекта в чужую собственность. Хотя эти обязанности арендодатель может перекладывать на других лиц в случаях, установленных законодательством.

Нужно сказать, что власти строго следят за проведением такой процедуры, как капитальный ремонт зданий, ведь во время ее проведения обязательно затрагиваются конструктивные характеристики сооружений. Однако правила не могут заставить собственника следить за техническим состоянием сооружения.

На данный момент существует только один документ, который контролирует проведение мероприятий планово-предупредительного характера относительно сооружений нежилого типа. Но он не пересматривался еще со времен Советского Союза.

Капитальный ремонт зданий должен предусматривать предварительную оценку состояния конструкции, а также постоянный инженерно-технический надзор за состоянием объекта после проведения необходимых мероприятий. Хорошо, если бы в законодательстве были прописаны требования к зданиям и их сохранности, которые заставляли бы собственников вовремя проводить капитальный ремонт зданий, чтобы уменьшить риски их обрушения. Ведь владелец ответственен за то, что довел здание до состояния, в котором его эксплуатировать опасно.

В любом случае процедура капитального ремонта необходима, нормальная эксплуатация здания находится, прежде всего, в интересах самого собственника.

Реконструкция фундаментов

Порядок любой реконструкции зданий подразумевает определенную последовательность выполнения работ - начало реконструкционных обязательно приходится на фундамент.
Основными причинами, вызывающими необходимость реконструкции и усиления фундамента, являются:

• ослабление кладки фундаментов;
• уменьшение несущей способности грунтов;
• увеличение нагрузки на фундаменты.

Деформация и обрушение зданий происходит в большинстве случаев из-за неустойчивого грунта. Именно поэтому при реконструкции жилых зданий большое внимание следует уделять реконструкции фундаментов и целостности инженерных коммуникаций. Упрочнение грунтов и усиление фундаментов выполняют специализированные бригады предельно осторожно захватками (обычно не более 2 м), чтобы не повредить смежные участки и вышележащие части здания.
Увеличение плотности и несущей способности грунта основания выполняют различными методами: цементацией, битумизацией, силикатизацией, электросиликатизацией, термической обработкой, смолизацией, устройством набивных свай и втрамбовыванием щебня. Если длительное время не обращать внимания на фундамент и своевременно его не усилит, стены и несущая конструкция здания могут дать трещины, которые повредят декор и отделку фасада.

Самое важное при реконструкции фундаментов — это их разгрузка. То есть увеличение несущей площади фундамента и уменьшения давления на каждый квадратный метр площади основы строения. С этой задачей смогут справиться только высококвалифицированные рабочие.

Реконструкция коробки здания (стен здания)

Не менее важным этапом в реконструкции здания является реконструкция стен. Снижение несущей способности стен здания происходит в результате воздействия тех же факторов, которые влияют на фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции.

Реконструкция зданий акцентирует внимание на необходимости восстановления стен, не только как декоративных и ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее элементов. Поэтому необходимо снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и на стены. Добиться этого можно с помощью усиления конструкций стен и разгрузки верхних конструкций, в том числе кровли.

В этом случае целесообразно добавление в каркас строения металлических конструкций и элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, к ней прикрепляют анкерными болтами старые стены.

Реконструкция фасадов

В нашем суровом климате достаточно быстро наступает необходимость проведения реконструкции фасада здания. Сейчас это довольно не сложно сделать, так как с появлением современных материалов и технологий в фасадном производстве можно с легкостью демонтировать фасад, усилить кладку, или скрыть повреждения за навесным фасадом. К мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы:

• обустройство отдельного входа, ремонт старого, оформление входной группы;
• увеличение размера или количества окон;
• обустройство зимнего сада;
• пристройка помещений и т.п.

Для проведения реконструкции фасада здания, необходимо получить разрешение на реконструктивные работы. Чтобы при разработке нового проекта реконструкции необходимо учесть и внешний вид здания, чтобы Ваши оригинальные идеи не нарушили единого архитектурного облика здания.

Реконструкция фасада может включать такие виды работ как:

• Штукатурные работы

Для того чтобы качественно отремонтировать штукатурку на фасадах, необходимо выяснить причины, вызвавшие ее повреждение, и устранить их. Материалы, применяемые для штукатурных работ, должны соответствовать ГОСТам. Удалению подлежит отсыревшая штукатурка, а также имеющая на своей поверхности высолы, серые и смолистые пятна.

• Покраска фасада

После ремонта штукатурки и очистки поверхность фасадов получается неоднородной из-за различной фактуры старой и новой штукатурок, поэтому для выравнивания ее шпаклюют с предварительным грунтованием.

Покраску фасадов производят пистолетами-краскораспылителями. Оконные откосы, узкие тяги, наличники, швы рустов, отдельные лепные детали обычно окрашивают кистями. Краску наносят на поверхность ровным слоем, без подтеков. Окраску фасадов выполняют по захваткам.

Окраску выполняют при температуре наружного воздуха не ниже +5°С, за исключением тех случаев, когда применяют составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.

• Усиление каменной (кирпичной) кладки

В ряде случаев необходимо выполнить усиление каменной кладки, заключив ее в обойму. Каменная кладка в обойме работает в условиях всестороннего сжатия, при этом увеличивается ее сопротивление продольной силе, а поперечные деформации значительно уменьшаются.

Обойма состоит из вертикальных стальных уголков, которые устанавливают по углам простенков или столбов на цементном растворе, и хомутов из полосовой или круглой стали (шаг до 0,5 м).

Зазоры между элементами обоймы и кладкой тщательно зачеканивают или инъецируют цементным раствором. Инъекцию осуществляют путем нагнетания в поврежденную кладку под давлением жидкого цементного или полимерцементного раствора. При этом происходит общее замоноличивание кладки, восстанавливается, ее несущая способность.

"ИНТЕХ" - инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

• Капитальный ремонт нежилого здания
• Капитальный ремонт жилого здания
• Реконструкция зданий
• Фасадные работы
• Демонтажные работы
• Монтаж кровли
• Ремонт кровли
• Облицовка фасада

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.