Строительство торговых центров

Строительство торговых центров реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на строительство торгового центра, позвоните по телефону: 8(495)146-65-64. Отправить письменную заявку Вы можете на email info@air-ventilation.ru или через форму заказа.

Стоимость строительства

Наименование	Стоимость
Стоимость строительства (в зависимости от конструкции)
Без инженерных систем	От 9000 до 17000 руб./м2
В стоимость входит: Проектирование; Фундамент; Изготовление металлоконструкций; Проживание рабочих; Монтаж металлоконструкций; Стоимость материалов; Монтаж сэндвич-панелей; Накладных и транспортных расходов, работ, НДС.
С инженерными системами	От 15000 до 25000 руб./м2
В стоимость входит: Проектирование; Фундамент; Изготовление металлоконструкций; Проживание рабочих; Монтаж металлоконструкций; Стоимость материалов; Монтаж сэндвич-панелей; Накладных и транспортных расходов, работ, НДС.
Стоимость материалов договорная на день обращения

Требования, предъявляемые к предприятиям торговли

Санитарно-гигиенические нормы регламентируют особенности организации систем освещения, отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения торговых объектов. Кроме того, контролирующие органы предъявляют особые требования к обустройству прилегающей территории.

Все помещения торгового центра разделяются на торговые, бытовые и хозяйственные площади. Последние необходимы для организации торгово-технологических процессов:

• приемки;
• предпродажной подготовки;
• хранения товаров.

Бытовые помещения предназначены для обеспечения естественных нужд персонала и покупателей.

Все магазины в торговом центре должны быть доступны. В комплексе должна быть создана приятная атмосфера, побуждающая делать покупки.

Особенности строительства торговых комплексов

Важное влияние имеет хорошая транспортная развязка и достаточная площадь территории для организации парковки, качественные подъездные пути, удобные не только для легковушек покупателей, но и для грузовых автомобилей, подвозящих товар.

Планируя строительство магазинов, нужно правильно определиться с концепцией центра. Для этого необходимо понимать, что больше всего будет интересовать местное население с учетом расположенных по близости конкурентов, уровня жизни жителей района.

Торговый комплекс должен обладать ярким, запоминающимся дизайном, привлекать потенциальных покупателей.

Подготовка к строительству торгового комплекса

В зависимости от индивидуальных особенностей центра перечень этапов может несколько видоизменяться, но в общем случае включают следующие пункты:

Подготовительный этап

На этом этапе формируется концепция ТЦ, определяющая дальнейшие планировочные решения. Во внимание принимают:

•  Характеристики почвы
•  Местную инфраструктуру, наличие и количество автомагистралей
•  Особенности местного потребительского рынка, определение перечня арендаторов, уровень доходов среднестатистического жителя района
•  Предполагаемый ассортимент продукции
•  Перечень необходимых инженерных коммуникаций.

В зависимости от финансовых возможностей заказчика, а также на основании проведенного анализа перспектив функционирования ТЦ устанавливают:

•  Периметр здания и его этажность, соотношение торговой площади и зон, используемых для других целей, способы зонирования пространства
•  Общие положения дизайна, учитывающие современные маркетинговые тенденции и пожелания арендаторов. В помещениях, рассчитанных на многочисленные потоки посетителей, предпочтение отдаётся лаконичному дизайну и созданию эффективной осветительной системы
•  Способ оформления фасада с учётом логотипа, торговой марки, опознавательных знаков компании-владельца
•  Направления движения потоков посетителей.

Разработка рабочей проектной документации

Проект будущего строения включает:

•  Детальные чертежи, в соответствии с которыми осуществляются строительно-монтажные мероприятия
•  Схемы размещения коммуникаций
•  Архитектурный проект, в котором определяются – общая концепция объекта, расположение автостоянок, остановок общественного транспорта, зоны разгрузки товара.

Разработанная и оформленная должным образом проектная документация передаётся на согласование во все соответствующие организации.

Порядок проведения работ

Строительство и последующая сдача в аренду торгового центра – это бизнес. Арендный бизнес, как и любой другой, требует планирования и грамотного построения бизнес-процессов. В данной статье мы осветим основные этапы строительства торгового центра.

1 этап: Анализ  рынка недвижимости города, района. 

На данном этапе проводится исследование рынка коммерческой недвижимости города, с целью выявления, какие объекты функционируют в городе, какие из них наиболее успешны, строительство каких будет наиболее перспективным (площадь, формат), в каких частях города строительство будет наиболее интересным. 

2 этап: Анализ земельного участка

Результатом исследования, проводимого на данном этапе, будут ответы на вопросы о целесообразности строительства, выборе объекта  строительства (ТЦ, ТРЦ, БЦ прочее),  его формате, площади и иных характеристиках, а  также  правильном размещении на участке.

3 этап: Разработка концепции объекта

Концепция торгового центра – играет ключевую роль в строительстве современных ТЦ. В рамках концепции определяется целевая аудитория посетителей ТЦ, формат торгового центра, тематики этажей, потенциально интересные категории арендаторов, якорные арендаторы, прогнозируются арендные ставки и многое другое.  Концепцию торгового центра необходимо разрабатывать  до заказа проекта, так как это позволяет избежать множества ошибок, таких как неправильно спроектированные входы в здание, ошибки в расположении эскалаторов, мертвые зоны на этажах, маленькая или неудобная парковка и пр.  Также концепция играет ключевую роль в проведении переговоров с сильными арендаторами. 

4 этап: Предброкеридж

После того как разработана концепция необходимо начинать предварительные переговоры с потенциальными арендаторами, так как уже имеются презентационные материалы для ведения переговоров.  Целью данного этапа является выяснение интереса к объекту со стороны потенциальных арендаторов, привлечение якорных арендаторов на этапе до начала строительства, заключить предварительных договоров о намерениях. 

5 этап: Внесение изменений в концепцию

По итогам проведенных переговоров с потенциальными арендаторами часто возникает ситуация, когда необходимо вносить изменения в концепцию ТЦ, связано это с теми требованиями, которые могут предъявить потенциальные арендаторы. Как правило, это может быть проектирование дополнительных входов, изменение системы передвижения между этажами и прочее. 

6 этап: Проектирование торгового центра

На данном этапе вы обращаетесь с проектную организацию с уже имеющимися у вас концепцией и требованиями потенциальных арендаторов. Вы четко знаете, какой площади должен быть объект, где должна быть парковка, где центральный вход, какой формы должно быть здание, как следует располагать эскалаторы и многое другое.

7 этап: Строительство объекта

Этап строительства торгового центра  включает множество аспектов, которые мы не будем пояснять в рамках данной статьи, поскольку наша задача – обозначить ключевые бизнес процессы строительства успешного торгового центра.

8 этап:  Брокеридж торгового центра

Не позднее, чем за 6 месяцев  до запуска объекта, следует начинать полноценный подбор арендаторов в торговый центр. На данном этапе проводятся презентации объекта, встречи и переговоры со всеми потенциальными арендаторами.  Данный этап является самым сложным и значительно более важным,  чем этап строительства торгового центра, поскольку именно от того на сколько успешно и быстро будет сдан объект в аренду, зависит его доходность. Привлечение  специализированной компании оказывающей услуги брокериджа коммерческой недвижимости позволяет получить максимально высокие арендные ставки, достичь полной заполняемости объекта арендаторами в кротчайшие сроки.

9 этап:  Запуск объекта

Данный этап подразумевает, прежде всего,  церемонию открытия торгового центра. Целью которой является достижение максимально высокой посещаемости объекта, а также получение  приятных впечатлений  посетителями ТЦ. В случае успеха, торговому центру гарантирована высокая посещаемость, а арендаторам хорошие продажи.

Быстровозводимые коммерческие здания

В коммерческой сфере использование быстровозводимой технологии позволяет избежать больших расходов на строительство и компенсировать все затраты минимальными сроками на проектирование, производство и монтаж здания. Наиболее востребованными сооружениями считаются торговые павильоны, быстровозводимые магазины и торговые центры.

Торговый центр из металлоконструкций

Строительство нового торгового центра из быстровозводимых каркасных металлических конструкций – это современное решение, экономное и выгодное. Окупаемость инвестиций в такой проект сокращается в несколько раз благодаря широким возможностям технологии ЛСТК.

Сегодня вы можете наблюдать, большепролетные торговые центры практически в каждом городе Российской Федерации. Проект центров всегда индивидуален, поскольку здесь неуместно использование стандартного решения типа ангара или склада.

Прочность и долговечность торгового центра достигается путем оптимизации проекта и использования ЛСТК вместе с ЛМК элементами. Средний срок такого здания составляет 50-70 лет, при соблюдении правил монтажа и государственных стандартов при производстве металлоконструкций срок службы не ограничивается.

Ключевые позиции при строительстве ТЦ

Еще до начала строительства ТЦ необходимо продумать его будущее расположение. Здание можно расположить в дальних районах города, даже вне его черты, либо, наоборот, постараться выбрать место как можно ближе к центру. В случае, если место будет выбрано за пределами города, нужно продумать, чем этот центр будет привлекателен для посетителей, а также для арендаторов помещений. В этом случае нужно серьезно спланировать, что будет находиться внутри здания, нужна уникальность. Если же ТЦ будет находиться в центре, рядом будет метро, то это будет огромным преимуществом. Туда смогут добраться все, в том числе и те, у кого нет транспорта. Но тут может возникнуть трудность с парковкой автомобилей (при строительстве ТЦ необходимо будет внести в проект подземный паркинг).

Нужно тщательно продумать, что будет находиться в будущем шоппинг-молле, помимо торговых помещений, обозначить его концепцию. Ведь чаще всего люди проводят в торговом центре не менее половины дня. Для привлечения клиентов можно включить в план строительства ТЦ зону с ресторанами и кафе, ледовую арену, кинотеатр, различные детские комнаты, а также салоны красоты, фитнес-клубы, зону, где проводятся мастер классы для взрослых и детей. В одном из московских торговых центров для посетителей даже установлено 18-метровое колесо обозрения! Можно выделить под развлекательную зону целый этаж.

Внешний вид торговых центров также играет немаловажную роль. При строительстве ТЦ надо задаться вопросом, каким должен быть фасад? Внешний вид здания можно интересно обыграть с помощью различных современных систем остекления, витражей. Помимо эстетического фактора при строительстве ТЦ нужно учитывать, что правильно выбранные фасады дают такие преимущества, как тепло сбережение и большая светопроницаемость. Фасад помогает создать уникальный имидж здания и привлечь дополнительных посетителей.

В процессе проектирования торгово-развлекательного центра следует отвести особое значение системам вентиляции и кондиционирования. Если не позаботиться об этом на этапе планирования, то есть вероятность, что в будущем в конструкцию здания придется вносить серьезные изменения при установке кондиционеров в промышленных масштабах.

И, конечно же, самое главное в строительстве торговых центров – это безопасность. К безопасности можно отнести как качество материалов, прочность металлоконструкций, пожарную сигнализацию, так и вопрос службы охраны, камер видеонаблюдения, наличие камер хранения, металлодетекторов.

Современные технологии в строительстве ТЦ

Сегодня торгово-развлекательный центр – это обычно монолитная или сборная конструкция с несущими колоннами. Для ускорения процесса строительства здания часто используются легкие по весу металлоконструкции, т. е. двери, окна, крыша, все внешние элементы ставятся на прочный каркас из металлических профилей. Для безопасности они обрабатываются огнезащитными средствами, а также средствами против коррозии. При использовании технологии строительства торговых центров из легких металлоконструкций (ЛМК, ЛСТК) заказчик может увеличивать высоту потолков и ширину галерей. Это один из значимых плюсов такого метода строительства по сравнению со строительством ТЦ из железобетона, который традиционно использовался ранее. Такая технология строительства помогает уменьшить потребление энергии в целом. К тому же здание, созданное из металлоконструкций в будущем может быть усовершенствовано. Например, возможно дальнейшее расширение площади торгового центра, при этом необязательно будет необходимо его закрытие на реконструкцию. В случае необходимости можно будет перенести здание на другую территорию. Использование стальных конструкций в строительстве ТЦ обладает целым рядом преимуществ. Это цена материала, используемого при возведении здания, прочность, минимальное время монтажа здания, а также возможность модернизации. Плюс ко всему металлоконструкции легче транспортировать, в отличие от железобетонных элементов, их можно устанавливать без использования дорогостоящей грузоподъемной техники и их монтаж можно производить практически в любых температурных условиях. А в условиях нынешней ужесточенной конкуренции и плотного уровня застройки это играет большую роль.

Часто в строительстве ТЦ используются сэндвич-панели. Эта технология также позволяет завершить стройку магазина в минимально возможные сроки. Сэндвич-панели-это металлические обшивки с теплоизолирующим слоем, влагоустойчивые и огнестойкие, которые устанавливаются на металлических конструкциях.

Если говорить об использовании железобетонного монолита в строительстве ТЦ, то его применение в качестве основы помогает избежать трещин на здании, что немаловажно в сейсмически опасных районах.​

"ИНТЕХ" - инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.