Под данным видом ремонта подразумевается полное переоборудование помещений, а именно:
Капитальный ремонт офиса позволяет качественно повысить удобство и функциональность обновленного помещения, которое привлекает своей индивидуальностью и интерьером. Это благоприятно сказывается на общем имидже компании, настроении сотрудников офиса и вызывает положительные эмоции у клиентов.
Создание проекта
На первой стадии необходимо продумать планировку офиса в соответствии с предполагаемым количеством сотрудников, работников руководящего звена, а также сферы деятельности компании. В ходе проектирования выполняется планировка всех будущих помещений, фиксируется, где будут проложены внутренние инженерные сети, где и как будут размещаться сотрудники, посредством чего будет разделено рабочее пространство и т.д.
В соответствии с созданным проектом определяется необходимый план работ, материалы и оборудование, в результате составляется рабочая смета с указанием всех расценок и предполагаемых затрат.
Выравнивание поверхностей
После демонтажа старых элементов в помещении (прежняя мебель, покрытия стен, потолка и пола) все поверхности следует выровнять, чтобы подготовить к последующим работам. При необходимости выполняется звукоизоляция пола.
После того, как все поверхности будут готовы к последующей отделке, можно установить новые окна и дверные коробки.
Прокладка инженерных коммуникаций
Прежде всего заменяется старая электропроводка, поскольку современный офис, как правило, оснащен большим количеством техники. Помимо этого, зачастую в обновлении нуждаются линии телефонной связи, высокоскоростной передачи данных, а также пожарная и охранная сигнализации.
Вполне возможно, что заменить придется и прочие коммуникации – в частности, системы канализации и водоснабжения.
Отделка поверхностей
По завершении подготовительных работ приступают к отделке стен, затем – пола, а на финальной стадии – потолка. В качестве покрытия стен в офисе в основном используют краску или водостойкие моющиеся обои, для устройства пола зачастую применяют высокопрочный ламинат, линолеум и керамогранитную плитку. Для отделки потолков в последнее время все чаще используют подвесные конструкции, которые отличаются быстрым монтажом, хорошей шумоизоляцией и привлекательным внешним видом.
В ходе капитального ремонта порой требуется демонтаж стен и перепланировка помещений. Однако во избежание потери времени и денег наиболее практичным вариантом сейчас является установка офисных перегородок, которые способны очень быстро решить проблему эффективного разделения рабочего пространства.
Список работ корректируется в зависимости от конкретного проекта, особенностей здания, исходного вида помещений, пожеланий и финансовых возможностей заказчика.
Экономия при капитальном ремонте
Чаще всего в офисных помещениях капитальных ремонт необходим при: покупке нового здания, которое не предназначается для офиса, и в случае наличия старого помещения, имеющего устаревшую отделку. Любой человек, будь он собственником помещения либо арендатором офиса, хочет реализовать качественный ремонт, не переплачивая при этом собственных средств. При этом общая стоимость капитального ремонта складывается из суммы всех затрат на работы и купленных материалов.
Для того, чтобы разумно распределить финансы необходимо знать на каких вещах можно сэкономить, на каких не следует, а на какие жалеть денег ни в коем случае не стоит. Нужно понимать, что расценки за работу в разных компаниях могут существенно отличаться между собой. Следует выбирать только такого подрядчика, который, имея хорошую репутацию, назначит адекватную стоимость за свои услуги. Такой подход обеспечит качественный капитальный ремонт без переплаты за работу.
Что касается ремонтных материалов, то здесь можно, к примеру, для санузла за место дорогой плитки использовать более дешевый материал. При этом нельзя экономить на проводке. Электропроводка должна быть выполнена качественно и из хороших материалов, поскольку от этого будет зависеть не только качество освещения, но также и безопасность эксплуатации. Кроме этого, замена некачественной электропроводки может привести в будущем к большим финансовым затратам, поскольку она, как правило, располагается внутри стены. В связи с этим на первых этапах капитального ремонта следует проводить проводку надежно и качественно.
Стены офиса можно окрасить краской, текстура которой должна быть матовой. Это необходимо для того, чтобы спрятать некоторые дефекты и избежать проблем, связанных с разводами и отпечатками, которые возникают на глянцевой поверхности. Если подрядчик является профессионалом своего дела, то есть смысл приобрести недорогую краску, поскольку конечный результат в большей степени зависит от мастерства нанесения покрытия мастером.
При капитальном ремонте для напольного покрытия лучше всего взять недорогие варианты, к примеру, линолеум или ковролин. Перегородки также можно реализовать при помощи недорогих материалов. Главное, это грамотно распределить и установить отделочный материал.
На сантехнике экономить не стоит, по причине, аналогичной в случае с проводкой. Для того, чтобы иметь представление об общей стоимости ремонтных работ, стоит обсудить все материалы и требования с фирмой-подрядчиком, после чего можно будет получить подробную смету, где будут точно отражены все расходы.
