Реконструкция промышленных зданий

Реконструкцию промышленных зданий реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкцию промышленных зданий, позвоните по телефону: 8(495)146-65-64. Отправить письменную заявку Вы можете на email info@air-ventilation.ru или через форму заказа.

Стоимость реконструкции промышленных зданий

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий, цена за 1 м2 в руб.:

Комплексная реконструкция	от 12 500
Фасадные работы	от 700
Перепланировка помещений	от 3 500
Косметическая реставрация фасада	от 500

Реконструкция зданий может быть связана с расши­рением производства, модернизацией технологического. процесса, установкой нового оборудования и др. При этом приходится решать сложные инженерные задачи, связанные с заменой и усилением отдельных элементов и конструкций в короткие сроки, иногда без остановки производства. Объем работ по замене конструкций и их элементов должен быть минимальным.

Основные причины для реконструкции

Самая распространённая причина – естественный износ, физический или моральный. Под воздействием факторов среды фасад здания постепенно разрушается. Это приводит не только к потере первоначального облика: разрушается теплоизоляция, приходит в негодность водосточная система.

Моральный износ – проблема, актуальная для тысяч производственных зданий по всей стране. Оборудование и технологии производства устаревают, их необходимо менять. Проблема в том, что без полной или частичной реконструкции здания это зачастую невозможно выполнить.

Износ инженерных систем чреват претензиями со стороны проверяющих организаций. Многие промышленные здания находятся в эксплуатации уже более 10-15 лет при минимальном обслуживании. Рано или поздно это приводит к тому, что системы отопления, вентиляции или водоснабжения перестают работать удовлетворительно либо просто выходят из строя. Особенно критично, когда такое происходит с системой пожарной безопасности.

Есть и другие причины, не связанные с негативными изменениями:

• расширение производственной базы;
• масштабная модернизация или перепрофилирование производства.

Своевременная реконструкция промздания позволит компании увеличить объёмы производства, повысить конкурентоспособность, а значит – более уверенно чувствовать себя на рынке.

Особенности реконструкции промышленных зданий

Реконструкция промышленных зданий и сооружений, как правило, связана с расширением производства, мо­дернизацией технологических процессов, установкой но­вого, более современного оборудования и т. п. Для вы­полнения этих работ требуется замена или усиление кон­струкций в максимально короткие сроки по возможности без остановки производства при минимальных затратах времени, материалов и труда.

К типичным задачам, возникающим при реконструк­ции промышленных предприятий, относятся: увеличение пролетов путем удаления промежуточных опор, увеличе­ние высоты цехов, высоты и пролета помещений, несу­щей способности перекрытий в связи с ростом техноло­гических нагрузок и т. п.

При выполнении работ, связанных с реконструкцией промышленных предприятий, необходимо учитывать стесненные условия их проведения, насыщенность дей­ствующим технологическим оборудованием, инженерны­ми сетями и коммуникациями, повышенную взрыво- и пожароопасность.

Стесненность работ при реконструкции требует при­менения малогабаритных погрузчиков с навесным смен­ным оборудованием, малых экскаваторов, гидравличе­ских установок для подъема конструкций, оборудования для вдавливания свай, разрушения стен и фундаментов, установок для сверления отверстий в железобетонных конструкциях и т. п.

Одно из основных требований при реконструкции про­мышленных предприятий — максимальное использование существующих конструкций, пригодных по своим проч­ностным и деформативным характеристикам к новым условиям эксплуатации. При этом следует стремиться к максимальному снижению дополнительных нагрузок на основание, фундаменты и существующие несущие конструкции, применению конструкции покрытия из легких сплавов, легкобетонных элементов, эффективных утеплителей и т. п.

При реконструкции промышленных предприятий дол­жны решаться не только технологические, но и социаль­но-экономические вопросы, связанные с совершенство­ванием труда рабочих и служащих, созданием оптималь­ных условий для высокопроизводительного производства. При реконструкции, как правило, следует избегать по­стройки дополнительных производственных зданий вспо­могательного назначения и инженерных сооружений.

Реконструкция промышленных предприятий должна обеспечить увеличение производственной мощности за счет устранения диспропорций в технологических звень­ях, внедрение малоотходной и безотходной технологии, гибких производств, сокращение числа рабочих мест, снижение материалоемкости производства и себестои­мости продукции, повышение фондоотдачи и т.п.

При реконструкции промышленных предприятий дол­жны быть учтены экологические требования, исключена загазованность и запыленность воздушной среды, сни­жен шум, повышены требования по пожаро- и взрыво-безопасиости производства.

Особенностью реконструкции промышленных пред­приятий с непрерывным производственным циклом яв­ляется существенное влияние технологии производства на непрерывность строительно-монтажных работ. В этих условиях непроизводительные затраты времени увеличи­ваются в 1.5...2 раза по сравнению с новым строительст­вом. При этом производительность труда строителей сни­жается на 20...30 %, в 1,5...2раза увеличиваются простои рабочих. Учитывая это, подготовка строительного про­изводства на каждом этапе реконструкции должна быть тщательно продумана и спланирована. Проект организа­ции строительства должен разрабатываться в увязке с существующей технологией производства, должен быть учтен режим работы предприятия, стесненность условий ведения работ, сжатые сроки и повышенная опасность производства работ.

Остановка отдельных участков (цехов) допустима только при полном обеспечении строительно-монтажных работ соответствующими материально-техническими ре­сурсами и механизмами.

При реконструкции промышленных предприятии должны быть выполнены мероприятия по обеспечению прочности и устойчивости сохраняемых и демонтируемых конструкций, а также зданий и сооружений в целом, должна быть обеспечена безопасность транспортирова­ния строительных материалов и конструкций, разрабо­таны мероприятия по безопасной совместной работе не­скольких специализированных подразделений и сущест­вующего производства.

При производстве работ с действующих мостовых кранов перемещение на них технологических грузов не допускается.

Работы по реконструкции в действующих цехах дол­жны осуществляться под постоянным наблюдением ин­женерно-технического персонала.

При реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения обычно производят увеличение:

• пролетов (выполняется путем удаления промежуточных опор);
• высоты цехов;
• пролетов и высоты помещений;
• несущей способности перекрытий (если планируется рост технологических нагрузок).

При производстве строительных работ по реконструкции промышленных предприятий следует учитывать, что часть из них будет выполняться в стесненных условиях — ведь цеха не только насыщены коммуникациями, инженерными сетями и действующим технологическим оборудованием, но и могут отличаться условиями повышенной пожаро- и взрывоопасности.

При реконструкции промышленных предприятий стесненность выполнения работ диктует необходимость использования малогабаритных экскаваторов и погрузчиков со сменным навесным оборудованием, специализированной техники для разрушения фундаментов и стен, выдавливания свай, сверления и резки железобетонных конструкций, а также гидравлических подъемных установок.

Одним из главных требований, подлежащих выполнению при реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения, является максимальное использование пригодных к дальнейшей эксплуатации по деформативным и прочностным характеристикам имеющихся на объекте несущих конструкций. Также следует стремиться минимизировать дополнительные нагрузки на фундаменты, основание и несущие конструкции, которые решено оставить, используя легкобетонные элементы, покрытия и конструкции из легких сплавов, эффективные теплоизоляционные материалы.

Помимо технологических вопросов при реконструкции промышленных предприятий следует обращать внимание на решение социально-экономических проблем, связанных с повышением эффективности и улучшением условий труда рабочих и служащих. Производя реконструкцию зданий производственного назначения, стараются избегать возведения дополнительных зданий различного назначения и прокладки дополнительных коммуникаций.

К факторам, позволяющим увеличить производственные мощности предприятия после проведения реконструкции, относятся:

• устранение диспропорций в отдельных звеньях технологического процесса;
• внедрение безотходной или малоотходной технологии;
• внедрение гибкого производства;
• сокращение числа рабочих мест;
• снижение себестоимости и материалоемкости продукции;
• повышение фондоотдачи.

При реконструкции промышленных объектов учитываются требования экологической безопасности. Не следует допускать повышения загазованности и запыленности воздуха, а также уровня шума. Повышенные требования предъявляются к взрыво- и пожаробезопасности производства.

Реконструкция предприятий с непрерывным производственным циклом имеет свои особенности — на непрерывность выполнения строительно-монтажных работ влияет технология производства. В таких специфических условиях непроизводительные расходы времени могут увеличиваться в 1,5-2 раза по сравнению с выполнением того же объема нового строительства. Производительность труда рабочих строительных специальностей при этом снижается на 20-30% из-за увеличивающихся в 1,5-2 раза простоев. Поэтому на каждом этапе реконструкции выполнение каждого отдельного вида работ должно быть тщательно продумано и грамотно спланировано. Проектная документация по организации строительства разрабатывается в контексте существующей технологии производства и режима работы предприятия. При этом учитываются сжатые сроки, ведение работ в стесненных условиях, опасность выполнения отдельных видов строительных работ в условиях работающего производства.

Остановка работы на отдельных участках (в цехах) производства целесообразна только в том случае, когда предстоящие строительно-монтажные работы полностью обеспечены всеми необходимыми механизмами и материально-техническими ресурсами.

В процессе реконструкции действующих промышленных предприятий обязательно проводятся мероприятия по обеспечению прочности сохраняемых несущих конструкций, а также всего здания или сооружения. Большое внимание следует уделять безопасности транспортировки конструкций и строительных материалов. Обеспечивается безопасная совместная работа существующего производства и специализированных строительных подразделений.

Не допускается перемещение технологических грузов при помощи действующих мостовых кранов.

Все работы по реконструкции предприятия, выполняемые в действующих производственных цехах, производятся только под наблюдением инженерно-технического персонала.

Какие задачи решает реконструкция промышленных зданий?

1. Проведение оптимизации существующих конструкций:

• укрепление фундамента, внешних стен и внутренних перегородок;
• ремонт цокольного этажа;
• улучшение технических характеристик здания (повышение тепло- и звукоизоляции);
• устранение щелей, трещин, неровностей и иных дефектов здания;
• усиление несущих конструкций;
• замена или обновление столярных элементов фасада и внешних конструкций;
• изменение этажности здания;
• устройство подземного пространства, лифтов и эскалаторов;
• проведение работ по созданию подъезда к зданию;
• обновление имеющейся или устройство новой кровли.

2. Осуществление перепланировки помещений здания:

• Перепланировка может быть полной или частичной, в зависимости от потребностей владельца, но в любом случае она предполагает:
• увеличение несущей способности перекрытий в связи с усилением технологических нагрузок;
• устройство дополнительных ограждений и перегородок;
• увеличение внутреннего пространства помещений;
• расширение пролетов;
• увеличение высоты помещений;

3. Возведение дополнительных пристроек и металлоконструкций

4. Проведение внутренних и внешних ремонтно-отделочных работ:

• выравнивание стен;
• покраска;
• укладка напольного покрытия и оснований (паркет, ковролин, ламинат, коммерческие покрытия, мрамор, гранит);
• монтаж потолочных конструкций;
• штукатурные, малярные и плотницкие работы;
• кладка плитки;
• такелажные работы;
• устройство фасада;
• благоустройство, озеленение и асфальтирование территории;
• изменение архитектурного стиля

5. Оснащение промышленного здания современными коммуникациями:

• устройство системы кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции;
• обновление или замена электропроводки, а так же увеличение электромощности здания;
• проектирование и монтаж системы вентилируемого фасада;
• проведение сантехнических работ;
• частичная замена существующих или полное обновление систем водоснабжения, отопления и канализации.

​

"ИНТЕХ" - инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.