Реконструкция офисов

Реконструкцию офисов реализует компания «ИНТЕХ» (Москва). Чтобы получить КП на реконструкцию офисов, позвоните по телефону: 8(495)146-65-64. Отправить письменную заявку Вы можете на email info@air-ventilation.ru или через форму заказа.

Стоимость реконструкции офисов

Ориентировочные расценки на реконструкцию зданий	цена за 1 м2 в руб.
Комплексная реконструкция	от 12 400
Фасадные работы	от 590
Перепланировка помещений	от 3 090
Косметическая реставрация фасада	от 390

Реконструкция административного здания, чаще всего причиной для этого становится необходимость изменения их назначения, покупка другим владельцем, изменение профиля работы, потребность в перепланировке, модернизации инженерных коммуникаций, повышении их мощности.

С другой стороны, если никаких глобальных изменений не требуется, и в планах только отделка фасада и помещений, устранение технических неисправностей и проблем с коммуникациями, капитальный ремонт административного предприятия станет оптимальным вариантом. При этом все технико-экономические показатели здания останутся неизменными.

Реконструкция офисов предусматривает замена несущих конструкций, перекрытий, как правило, предусматривают наличие в них комплекса административных, общественных и бытовых помещений, которые выходят в общий коридор, вестибюль. Каждое подобное предприятие имеет свою специфику работы, которая обязательно учитывается при проектировании.

Особенности ремонта офисных помещений

Накопившийся опыт показывает, что избыточная формализация производственного интерьера в виде скопления строгих столов, заваленных оргтехникой, с перегородками, отделяющими сотрудников друг от друга, не мотивируют к качественно выполняемой работе. Наилучший эффект в виде повышения производительности труда достигается в светлом пространстве офиса, отделанном с элементами оригинальности, неповторимости, с возможностью комфортного проведения перерывов.

Это однозначно окажет положительное воздействие на расширение творческого потенциала, желание сотрудников сделать что-то хорошее для родной компании, например увеличить ее доходность, рационализировать работу. Значительно лучше станут отношения между людьми, особую ценность приобретет дружба, сотрудничество.

Зачастую ответственность при ремонте офиса значительно выше, чем при аналогичных работах в квартире. И это понятно: офисное помещение должно выгодно презентовать компанию, создавать ее положительный имидж. Немаловажно, чтобы ремонт позволил обеспечить сотрудникам офиса комфортные условия. Ведь большую часть своей жизни человек проводит на работе. И когда рабочее место рационально обустроено, дело спорится гораздо приятнее и эффективнее.

Следует подчеркнуть, что ремонт и отделка офисных помещений должны иметь свою специфику, связанную с деятельностью фирмы. Помимо знания профессиональных технологий, применяемых в строительстве, подрядчику необходимо иметь представление о характере бизнеса компании, чтобы наиболее оптимально организовать пространство для работы сотрудников, обеспечить его коммуникациями и слаботочными сетями. Целесообразно иметь дизайнерское решение каждого кабинета и холла, приемной и резиденции руководства.

Отделка офиса должна выполнить конкретную задачу: оформить помещение так, чтобы партнеры по бизнесу и перспективные клиенты, входя в него, сразу почувствовали богатые возможности компании, ее заботу о посетителях и о собственных сотрудниках. Тогда грамотно проведенный ремонт создаст представление о вас как о надежной, солидной фирме, не жалеющей средств на радение о своих кадрах и клиентах. Для усиления этого впечатления не надо экономить на дизайне рабочего места. Это относится в первую очередь к ремонтным работам, проводимым в ресторанах, кафе, салонах красоты, фитнес-клубах, узкоспециализированных магазинах.

Что собой представляет ремонт офисных помещений под ключ

Устойчивое выражение «ремонт под ключ» не так давно вошло в наш лексикон. Оно подразумевает под собой восстановительные и отделочные работы, проводимые в помещениях клиентов с абсолютно различными типами деятельности. При этом отличаться могут и виды восстановительных и отделочных мероприятий, и их объем, и степень их сложности.

Под ремонтом офисного помещения под ключ понимаются работы, проводимые подрядной фирмой или индивидуальным исполнителем, которые по завершении позволяют заказчику сразу использовать объект по назначению в полной мере. В данном случае не важно, какой проведен ремонт: капитальный или косметический. Сделать заказ качественного ремонта офиса под ключ независимо от степени его сложности в настоящее время компании могут по привлекательной цене.

Перечень отделочных работ, выполняемых подрядчиком при капитальном и косметическом ремонте, примерно сходный. Однако капитальный ремонт предусматривает дополнительно частичную или полную замену оборудования, демонтаж и строительство перегородок, прокладку электропроводки и других сетевых коммуникаций, установку окон и дверей, монтаж системы сигнализации. Проводятся прочие работы, иногда в корне улучшающие функциональность помещения.

Следует иметь в виду, что перед выполнением глобальных работ в рамках капитального ремонта следует предварительно согласовать будущую перепланировку с соответствующими службами.

Перепланировка помещения при косметическом ремонте не делается. Цель проведения «косметики» – внести в атмосферу офиса элементы свежести, обновления. Основные виды работ, выполняемые при этом, – смена облицовки стен, напольного покрытия, покраска оконных рам, дверей и труб. Иногда в рамках косметического ремонта проводится реставрация потолочного покрытия.

Перед проведением ремонта исполнителю важно посетить помещение офиса для уточнения перечня предполагаемых работ, согласования его с заказчиком. Далее разрабатывается проект и дизайн помещения офиса, рассчитывается стоимость ремонта. После утверждения сметы на ремонт офисного помещения, проекта, сроков исполнения подрядчик может выполнять заказ.

Перечень работ при реконструкции

1. Разработка и согласование проекта реконструкции;
2. Проведение смены функционального назначения объекта (при необходимости);
3. Штукатурные, малярные и плотницкие работы;
4. Осуществление замены перекрытий и усиление несущих конструкций;
5. Укладка напольного покрытия и оснований (паркет, ковролин, ламинат, коммерческие покрытия, мрамор, гранит);
6. Обновление систем водоснабжения, кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, отопления и канализации;
7. Устройство лифтов и эскалаторов;
8. Установка и согласование пожарной сигнализации;
9. Установка системы видеонаблюдения;
10. Замена или обновление столярных элементов фасада и внешних конструкций;
11. Выравнивание стен, покраска, монтаж потолочных конструкций;
12. Улучшение технических характеристик повышение тепло- и звукоизоляции);
13. Устранение щелей, трещин, неровностей и иных дефектов здания
14. Проведение работ по созданию подъезда к зданию;
15. Устройство фасада и благоустройство территории.

Этапы работ

Работа специалистов начинается с посещения помещения или помещений с целью осмотра, оцениваются коммуникации, общее состояние. Особенностью офисов является необходимость качественной циркуляции воздуха, охранная система, правильное выполнение электрического оснащения, линий интернета и телефона, а также организация работ в соответствии с нормами пожарной безопасности. 

Нередко в работу нужно включать перепланировку, в этом случае нужно выделить участки для работы персонала, зал ожидания, ресепшен и другие нужные для заказчика помещения. 

Все работы выстраиваются в соответствии с проектом, но в основном последовательность действий следующая:

• при наличии старой отделки она устраняется, при необходимости производится снос стен;
• работы над совершенствованием канализационной системы, организация обогрева, водоснабжения;
• создание каналов для вентиляции, к которым подключат системы кондиционирования;
• работы электротехнического направления и проводка кабелей;
• изоляция стен (для сохранения тепла, изоляции звука, гидроизоляции);
• отделка потолочной конструкции, стен (черновая и чистовая);
• стяжка на полу, оформление покрытия;
• установка конструкций в оконные и дверные проемы;
• размещение приборов освещения и сантехнического оборудования;
• завершение подготовки к использованию помещений (уборка, установка мебели, размещение техники).

Внешняя часть офиса

Подход к реконструкции офиса существенно отличается от такового как, скажем, жилых зданий. Внешний вид рабочего помещения должен отражать суть и направление деятельности компании, выступать в качестве дополнительной рекламы.

Вместе с тем, фасад офисного здания должен быть достаточно эксклюзивным, запоминающимся. Детально — это может заключаться в облицовке фасада различными по фактуре материалами, этот процесс достаточно удобен и минимален по времени.

Благодаря современным технологиям, можно выбрать наружную отделку вентилируемым фасадом, штукатуркой или покраской в самых различных стилях, цветовых решениях, любые материалы существенно улучшают тепловые характеристики здания.
Как и любой другой вид капремонта, реконструкция может сопровождаться перепланировкой, пристройкой, надстройкой и углублением помещений здания, оборудованием крыльца.

Первое впечатление от посещения офиса — это впечатление от парковки возле него. Наличие удобной, вместительной, продуманной парковки настраивает посетителей на позитивный лад ещё до того, как они переступят порог резиденции компании. Парковочная площадка, как и вся остальная территория, прилегающая к офисному зданию, должна быть чистой и безопасной.

Внутренние помещения

Для удобной работы сотрудников необходимо наличие вспомогательных помещений: буфетов, комнат для приема пищи, мини-столовых, комнат для курения, отдыха, оранжерей, гостевых залов, требования к которым имеют ряд технических, юридических, санитарно-гигиенических особенностей.

Зона пристального внимания при офисной реконструкции — создание надежных инженерных коммуникаций по последнему слову техники.

Оснащение качественной системой кондиционирования – залог плодотворной работы сотрудников компании в любое время года.

Износ коммуникаций в коммерческих зданиях происходит быстрее в силу повышенного уровня нагрузки в эксплуатации, поэтому такой ремонт почти всегда сопровождается полной или частичной заменой водопроводных труб и сантехнического оборудования, электропроводки.

Проект переустройства помещений желательно выполнять в продуманной дизайнерами общей концепции здания, исходя из единства стилевого оформления офиса как снаружи, так и изнутри.

Перепланировка

Разные офисы различаются прежде всего по размерам. Изменение планировки целесообразно в офисах с большой площадью. Обычно такой офис разделяют перегородками на несколько небольших помещений. При работе 3-5 человек в офисе не имеет смысла ставить перегородки. Но можно эффективно зонировать пространство быстровозводимыми перегородками, например, чтобы отделить кухонную зону от рабочей. 

Из чего можно сделать перегородки: 

• Из стекла или металла. Обладают внешней эстетичностью, позволяют передавать визуальные сообщения. 
• Из гипсокартона с металлическим каркасом. Такими перегородками комнаты наглухо отделяются. 
• Из сэндвич-панелей. Стены из них быстро сооружаются, также наглухо отгораживают комнаты. 
• Из металлопластиковых профилей и стеклопакетов. 

Безопасность

Практически, ни один современный офис не обходится сегодня без внедрения различных систем безопасности. Защита от нежелательного проникновения осуществляется посредством организации видеонаблюдения, установки различных датчиков и сканеров.

Системы оповещения при экстренном случае — важный элемент общей безопасности офиса. Обновление помещений должно проводиться с учетом необходимости наличия путей эвакуации, запасных лифтов и выходов, средств пожаротушения и сигнализации.

Во время реконструкции следует предусмотреть обустройство мест для хранения мусора, организацию пункта контроля и ограждений. Весь комплекс работ лучше всего доверить профессионалам, имеющим положительный опыт в проведении этих сложных и ответственных работ.

​

"ИНТЕХ" - инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.